CREDITO DI IMPOSTA DA ACQUISTO DI NUOVA "PRIMA CASA"

Hai bisogno di cambiare casa? Si tratta della tua "prima casa"?

Devi sapere che anche il Legislatore sa che, a volte, occorre cambiare casa, per esigenze più disparate. Quando ciò avviene, si tiene conto di ciò e viene concessa una ulteriore beneficio al cittadino, in aggiunta all'agevolazione prima casa.

Ai sensi dell'art. 7 L. 448/1998, tutti coloro che:

- hanno acquistato a titolo oneroso (vendita, permuta, etc...) una "prima casa", pagando una imposta di registro o IVA sull'acquisto;

- hanno ceduto, a qualunque titolo e senza decadere dalle agevolazioni, detto immobile;

- entro un anno dalla cessione in questione hanno riacquistato una "prima casa" con altro atto oneroso (vendita, permuta, etc...) soggetto a imposta di registro o IVA;

hanno diritto ad un credito di imposta.

L'ammontare di tale credito è dato dalla minore somma tra le imposte (registro o IVA) pagate sul primo acquisto e quelle da pagare sul nuovo acquisto.

Tale credito può essere utilizzato nei seguenti modi:

- riduzione ed eventualmente azzeramento dell'imposta di registro (non anche IVA) del nuovo acquisto;

- riduzione ed eventuale azzeramento delle imposte di registro oppure ipotecaria oppure catastale su successivi atti;

- detrazione sulle imposte di successione e donazione su successivi atti o denunce di successione;

- diminuzione delle imposte sui redditi (quindi, in dichiarazione dei redditi), ma soltanto nella prima dichiarazione dei redditi successiva all'acquisto che genera il credito;

- compensazione ai sensi del D. Lgs. 241/1997.

In ogni caso il credito non dà luogo a rimborsi.

Parlane con il tuo Notaio prima di procedere all'atto!